Puheenaihe

Yhä lisää liiketiloja ja ravintoloita Tapiolaan Ainoan viereen – "Pienemmistä tiloista kova kysyntä"

Entisen Akateemisen kirjakaupan ja Nordean rakennuksen paikalla on nyt iso monttu. Siihen nousee asuin- ja liiketalo Raitinkartano.

Klaus Nurmi

Kauppakeskus Ainoan laajennuksen lisäksi Tapiolan keskustassa on työn alla toinenkin mittava liike- ja asuinrakennus.

Entisen Akateemisen kirjakaupan ja Nordean kiinteistön paikalle rouhittuun isoon monttuun nousee noin sadan asunnon kerrostalo Raitinkartano, jonka alakerroksissa on kuusi tuhatta neliötä liiketilaa.

Aivan Ainoan vieressä sijaitsevalta tontilta pois puretussa kiinteistössä oli vain toimistoja ja liiketiloja.

– Hankimme kiinteistön omistukseemme pikku hiljaa, pala palalta. Vuoden 2016 loppuun mennessä koko osakekanta oli meidän hallussamme, kertoo Merimieseläkekassan projektipäällikkö Matti Jokinen.

Merimieseläkekassa on merenkulkijoiden työeläkelaitos, jonka omistamasta osakesalkusta reilu kolmannes on kiinni kiinteistöissä.

 

Tapiolan rakentumisen ja länsimetron myötä Merimieseläkekassa alkoi havitella tontille uudisrakennusta.

Kaavamuutos eteni ripeästi – siitä ei edes valitettu – ja Jokisen mukaan yhteistyö alueen muiden toimijoiden ja Espoon kaupungin kanssa eteni jouheasti.

Kun Raitinkartano valmistuu kahden vuoden kuluttua, katutason yläpuolella on kaksi ja alapuolella niin ikään kaksi kerrosta liiketilaa.

– Tavoitteena on mahdollisimman sujuva liikkuminen Ainoan ja meidän tilojemme välillä. Siirtymiselle ei ole esteitä eikä asiakas edes huomaa, kenen tiloissa hän kulkee, Jokinen selvittää.

Isoina ankkuriyrityksinä liiketiloihin on tulossa lääkärikeskus ja pankki. Katutasolle tulee myös muutama ravintola, joiden tuloon on varauduttu ilmastointiratkaisuilla.

Jokinen sanoo, että pienemmistä liiketiloista on kova kysyntä ja niihin katsotaan vuokralaiset myöhemmin. Hän myös uskoo alueen vetovoimaan.

– Tapiola on kuuluisa paikka. Siellä on historian havinaa ja hyvät liikenneyhteydet, se on vähän kuin Espoon pääkaupunki, hän naurahtaa.

 

Raitinkartanosta tulee myös yhteys Tapiolan parkkiluolaan, jonka päälle se rakentuu. Metroasema on noin 50 metrin päässä.

Liiketilojen ylle tulee seitsemän kerrosta asuntoja. Pieniä asuntoja tulee Jokisen mukaan merkittävä määrä.

– Keskipinta-ala on noin 55–60 neliötä, mutta yläkerroksiin tulee myös isoja asuntoja.

Asuntoja on jo kyseltykin. Jokinen sanoo, että periaatteena on myydä asuntoja nimenomaan heille, jotka aikovat itse asua niissä.

– Köntässä ei ole tarkoitus asuntoja myydä.

Hän lisää, että Merimieseläkekassa voi tarvittaessa myös itse toimia asunnoissa vuokranantajana.

Ison hankkeen hinta kohoaa noin 80 miljoonaan euroon, josta liki 55 miljoonaa lohkaisee itse kiinteistön rakentaminen.

– Se on iso raha meillekin. Olemme aika pieni toimija vakuutusmaailmassa, joten meidän on tähdättävä tarkasti ja osuttava varmasti, toteaa Jokinen.

Merimieseläkekassa toteuttaa Raitinkartanon niin sanottuna allianssiurakkana, jota se on aiemmin kokeillut hyvällä menestyksellä Helsingissä ja Turussa.

Jokisen mukaan rakentamisen kustannukset ja laatu pysyvät allianssissa paremmin hallittavissa.

– Se myös vaatii kaikilta osapuolilta aktiivista otetta projektiin.

Allianssissa ovat mukana muun muassa Arkkitehtitoimisto HKP, rakennusyhtiö Fira ja Sweco Rakennetekniikka.

Firalle Raitinkartano on sen suurin hanke toistaiseksi.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Lisää aiheesta

Kuvat: Myllerrys jatkuu Tapiolan ytimessä – Nämä talot puretaan, parkkipaikka puistoksi 10.4.2019 08.00
Tapiolan Ainoaan tulee myös mittava kuntokeskus29.4.2019 12.05
Ainoa veti yli kuusi miljoonaa kävijää11.2.2019 15.00

Etusivulla nyt

Uusimmat: Puheenaihe

Luetuimmat

Uusimmat

Uusimmat: Urheilu