Sijoitusyksiö Espoossa antaa huonomman vuokratuoton kuin Vantaalla – Ratojen varteen keskittyvä kasvu "voi vaikeuttaa syrjempänä raiteista sijaitsevien asuntojen vuokrausta"

Espoonlahti on yksi alueista, joilla sijoitusyksiöistä saa ennusteen mukaan parhaan kokonaistuoton. Arkisto/Sirpa Repo

Espoo on asuntosijoittajalle turvallinen valinta, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n ja Pellervon taloustutkimuskeskuksen (PTT) ennuste asuntosijoittamisen tuottojen kehityksestä.

Samaan aikaan odotettavissa voi olla kuitenkin alueellista eriytymistä kaupungin sisällä, kun Espoo kasvaa erityisesti raiteiden varressa.

– Sijoittajan on kuitenkin tärkeä tunnistaa, että Espoon kasvu rakentuu tulevina vuosina korostuneesti raideliikenteen varteen, mikä voi vaikeuttaa syrjempänä raiteista sijaitsevien asuntojen vuokrausta, Suomen Vuokranantajien ekonomisti Sakari Rokkanen arvioi tiedotteessa.

Suomen Vuokranantajat ry on yksityisten vuokranantajien valtakunnallinen järjestö, jonka edustamat vuokranantajat vuokraavat yli 300 000 asuntoa, joissa asuu 440 000 ihmistä.

PTT:n laatiman vuoteen 2023 ulottuvan ennusteen mukaan Espoossa ja Kauniaisissa yksiöiden keskimääräinen vuokratuotto on neljä prosenttia.

Ennuste on 24:n tarkastelussa mukana olleen kaupungin joukossa toiseksi heikoin Helsingin jälkeen.

– Asuntosijoittaja saa keskimäärin Vantaalla parempaa vuokratuottoa ja Helsingissä korkeamman arvonnousun, mutta Espoon vahvuus on mahdollisuus yhdistää positiivinen kassavirta – eli kuluja suurempi vuokratuotto – tasaiseen arvonnousuun. Espoo on asuntosijoittajalle turvallinen valinta, ekonomisti Rokkanen sanoo.

Espoon tuottoennuste on hieman parantunut edellisvuoden ennusteesta. Vuokratuoton ja asunnon arvonnousun yhdistävän keskimääräisen kokonaistuoton ennustetaan olevan Espoossa 5,9 prosenttia.

– Yksiöiden kokonaistuoton ennuste on parantunut viimevuotisesta ennusteesta puolella prosenttiyksiköllä. Asuntosijoittajan saaman kokonaistuoton ennuste jää yksiöiden osalta vain hieman tutkimuksen kaikkien kaupunkien keskimääräisestä ennustetusta tuotosta, ekonomisti Rokkanen jatkaa tiedotteessa.

Ennusteessa arvioitiin myös sijoitusyksiöiden tuottokehitystä Espoon eri alueilla. Ennusteessa kaupunki jaettiin kolmeen alueeseen Tilastokeskuksen käyttämän kalleusalueluokittelun perusteella. Luokitteluperusteena käytettiin neliöhintoja.

Parhaan keskimäärin 6,6 prosentin kokonaistuoton vuokralle laitetusta yksiöstä saa ennusteen mukaan Espoossa ns. kolmosalueella, jolla sijaitsevat muun muassa Espoon keskus sekä Espoonlahti.

Toiseksi parhaan 5,9 prosentin kokonaistuoton tarjoaa ennusteen mukaan ns. ykkösalue, johon kuuluvat erityisesti neliöhinnoiltaan kalliimmat HSL:n AB-lippuvyöhykkeen asuinalueet.

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.