Uudet ja 50-luvun talot ovat nyt kysyttyjä Espoossa – vaatimattomin arvokehitys 70-luvun asunnoissa

Asuntokauppa: Omakotitalojen kauppa piristyi koronan vaikutuksesta.

Heidi Luumi kertoo, että asuntokauppa on ollut ennätysvilkasta tänä syksynä. Ostajia kiinnostavat uudet asunnot sekä esimerkiksi Tapiolan 50-luvulla rakennetut talot. Johanna Halava
Johanna Halava

Johanna Halava

Asuntokauppa ei ole kärsinyt koronaepidemiasta kevään notkahduksen jälkeen, arvioivat Espoossa toimivat kiinteistönvälittäjät. Syksyllä kauppa on päinvastoin käynyt vilkkaasti.

– Syyskuussa meillä tehtiin ketjutasolla enemmän kauppoja kuin kertaakaan yksittäisenä kuukautena sitten vuoden 2013, kertoo Kauniaisten, Leppävaaran ja Laaksolahden Kiinteistömaailma-yrittäjä Heidi Metsänen.

Maison Luumin yrittäjä Heidi Luumi sanoo kuluneen syksyn olleen vilkkain asuntokaupassa koko hänen 10-vuotisen uransa aikana. Hän uskoo, että hiljaisen kevään aiheuttama patouma purkautuu nyt.

– Isot talot, joissa on piha, työhuone ja väljyyttä, ovat alkaneet kiinnostaa ihmisiä, hän sanoo.

Myös Bo LKV:ssä on tehty syksyn aikana kaikkien aikojen myyntiennätyksiä, kertoo kiinteistönvälittäjä Arja Ränkipohja.

– Kaikki kohteet, mitkä tulevat myyntiin, tekevät kauppansa ja myyntiajat ovat lyhentyneet, hän sanoo.

Halutaan asumisväljyyttä ja ehkä oma piha.

Asunnon ostajia on välittäjien mukaan nyt runsaasti liikkeellä. Kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Etätyöt ja lisääntynyt kotonaolo ovat kasvattaneet kiinnostusta nimenomaan tilaviin asuntoihin.

– Halutaan asumisväljyyttä ja ehkä oma piha. Lapsiperheet haluavat riittävän monta makuuhuonetta ja työhuoneen, tietää Metsänen.

– Perheasunnot kiinnostavat. Ne, jotka pystyvät, hankkivat lisää tilaa. Myös ensiasunnon ostajia on yllättävänkin paljon liikkeellä, toteaa Ränkipohja.

Omakotitaloissa myyntiajat ovat yleensä pitkiä, mutta nyt ne ovat lyhentyneet. Tämä koskee erityisesti 2000-luvulla valmistuneita kohteita.

– Kun myyntiaika on aiemmin ollut 4–6 kuukautta, niin nyt se on lyhentynyt 1–2 kuukauteen, arvioi Luumi.

– Hinnoissa ei ole nousua, mutta kauppoja tehdään enemmän, toteaa Metsänen.

Vanhempien alkuperäiskuntoisten sekä myös kalleimpien omakotitalojen myyntiaika saattaa edelleen olla pitkä.

Kysyttyjä ovat välittäjien mukaan 2000-luvun puolella valmistuneet tai selkeästi vanhemmat 1950-luvulla valmistuneet asunnot.

Kiinteistömaailman lokakuussa julkaistussa barometrissä todetaan, että Espoon ennusteessa vahvinta arvonkehitystä nähdään Tapiolan ja Otsolahden asunnoissa, erityisesti uusissa 2010-luvulla valmistuneissa sekä 1950-luvulla valmistuneissa asunnoissa.

– 50-luvun asunnoissa isot remontit, kuten linjasaneeraus on tehty. Myös sen ajan arkkitehtuuri tuntuu olevan arvostettua, selittää Heidi Metsänen.

Myös Heidi Luumi on huomannut kiinnostuksen 50-luvun asuntoihin.

– Ne ovat suositumpia kuin esimerkiksi 80- ja 90-luvuilla valmistuneet asunnot.

Syiksi hän mainitsee rakentamisen laadun ja sen, että isot remontit sen ikäisissä taloissa on yleensä jo tehty.

Kiinteistömaailman barometrin mukaan vahvin arvokehitys kohdistuu myös muun metroradan varteen sekä pienimpiin asuntoihin.

– Metron vaikutus näkyy selkeästi. Myös junaradan varsi houkuttelee. Liikenneyhteyksillä on iso merkitys, Metsänen toteaa.

Vaatimattominta arvokehitys on 1970-luvun asunnoissa.

– Monessa 70-luvun omakotitalossa ja taloyhtiössäkin on paljon korjausvelkaa, toteaa Metsänen.

– Ja vaikka vanhassa talossa kaikki olisikin remontoitu, niin runko on kuitenkin vanha. Vanha asunto on ominaisuuksiltaan ja rakennustekniikaltaan ihan eri tuote kuin uusi, hän jatkaa.

Välittäjät eivät usko asuntokaupan hiipuvan, vaikka koronatilanne jatkuisi pitkäänkin.

– Uskoisin, että asuntokauppa jatkuu hyvänä, koska korkotaso on matala ja Espoossa asuu koulutettua väkeä, jolla on hyvä mahdollisuus työllistyä, sanoo Metsänen.

Kasvua pientalojen kaupassa

Asuntokauppa melkein pysähtyi huhtikuussa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseurantapalvelun mukaan.

Kauppa kuitenkin piristyi kesän aikana. Vanhojen rivi- ja omakotitalojen myynti kasvoi selvästi.

Uusia ja vanhoja asuntoja myytiin koko maassa kolmannen kvartaalin aikana yli 20 000. Se on enemmän kuin kertaakaan viimeisten viiden vuoden aikana.

Vanhojen asuntojen myynti ylitti kymmenen prosentin kasvun Espoon lisäksi Vaasassa, Joensuussa ja Seinäjoella.

Lähde: Kiinteistönvälitysalan keskusliitto

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Tilaa uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut