Oikeus uskoi asukasta ja kissa-asiantuntijaa: Isot leikkisät kissat aukaisivat vesihanan – taloyhtiölle tuli jättilasku

Turussa saatiin oikeusasteista hämmentävä ratkaisu kissojen aiheuttamasta vesivahingosta. Kuvituskuva. arkisto/Onni Ojala

Turun hovioikeus joutui hiljattain ottamaan kantaa osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuuseen tapauksessa, jossa vesivahinko oli aiheutunut auki jääneestä vesihanasta.

Osakkeenomistajan kertomuksen mukaan vesivahingon olivat aiheuttaneet hänen kissansa, jotka olivat ilmeisesti hanan alta kävellessään aukaisseet hanan ja sulkeneet lavuaarin tulpan.

Näin vesi oli tulvinut pesualtaasta yli lattialle aiheuttaen noin 10 000 euron suuruisen vesivahingon.

Osakkeenomistajalle ei langetettu vahingonkorvausvastuuta, vaan ne lankesivat taloyhtiölle.

Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Maria Forsblom toteaa, että tapahtumien kulku kuulostaa erikoiselta. Hänen mukaansa sitä arvoitaessa on kerrattava osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuun perusteet.

Osakkeenomistajan vahingonkorvausvastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölaissa, ja vastuu perustuu tuottamukseen eli huolimattomaan tekoon tai laiminlyöntiin.

Erikoista Forsblomin mukaan on, että vahinkoa todennäköisemmin kissojen kuin ihmisen toiminnasta johtuvana.

Tilanteessa, jossa vahinko on aiheutettu rikkomalla asunto-osakeyhtiölain 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti.

Koska osakkeenomistaja vastaa lain nojalla hallitsemansa huoneiston huolellisesta hoidosta, on osakkeenomistajan käsillä olevassa tilanteessa tullut näyttää, ettei vahinko ole seurausta hänen huolimattomasta toiminnastansa.

Tapauksessa osakkeenomistajan todistajana kuultiin muun muassa rotukissakasvattajaa, jonka mukaan kysymyksessä olleet kissat ovat rodultaan varsin suurikokoisia, kekseliäitä ja vettä pelkäämättömiä.

Todistajien kertomuksen mukaan oli mahdollista, että kissat olisivat tässä todella aukaisseet hanan ja tallanneet pesualtaan tulpan kiinni siten, että vesivahinko pääsi aiheutumaan osakkeenomistajan nukkuessa.

Vahingon tapahtuessa paikalla ei ollut muita todistajia kuin osakkeenomistaja ja kissat.

Niin käräjä- kuin hovioikeuskin katsoivat kuitenkin näytetyksi, ettei vahinko ollut seurausta osakkeenomistajan huolimattomasta toiminnasta eikä osakkeenomistaja ollut vastuussa vahingosta.

Vaikka mahdottomalta kuulostava voikin joskus olla mahdollista, on ratkaisu näytön arvioinnin osalta jokseenkin hämmentävä, arvioi Forsblom.

Osakkeenomistajan vastuulla on huoneistossaan huolehtia siitä, että yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia laitteita ja varusteita käytetään tavanomaisella tavalla.

Mekaanisesti toimiva vesihana ei yleisen elämänkokemuksen perusteella aukea itsestään. Lienee myös todennäköisempää, että vesihanan avaa ihminen eikä lemmikkieläin, Forsblom toteaa.

Tässä kuitenkin katsottiin todistajalausumien perusteella näytetyksi, että vesihanan on todennäköisemmin avannut kissa kuin osakkeenomistaja.

Osakkeenomistajan ei katsottu myöskään laiminlyöneen velvollisuuttaan huolehtia siitä, että kissat eivät aiheuta vahinkoa.

Vaikka kissojen varsin kekseliäs toiminta lieneekin ollut mahdollista, ei poissuljettua varmaankaan ole se, että osakkeenomistaja olisi unohtanut vesihanan päälle.

Erikoista Forsblomin mukaan on, että vahinkoa pidettiin oikeudessa toisaalta yllättävänä ja ennalta arvaamattomana, mutta kuitenkin todennäköisemmin kissojen kuin ihmisen toiminnasta johtuvana.

– Itse ratkaisussa yllättävää on mielestäni osakkeenomistajalle laissa asetettuun käännettyyn todistustaakkaan nähden tässä toteutunut riskinjako ja yhtiölle jäänyt vastuu vesivahingon korjauskustannuksista. Muita johtopäätöksiä tapauksesta ei siis kannattane tehdä, kuin että kaikkea sitä sattuukin.

Teksti on julkaistu aiemmin blogina osoitteessa www.ukl.fi/blogit.

Kommentoi

Uutiskirje

Kun tilaat uutiskirjeen, saat päivittäin sähköpostiisi tärkeimmät paikalliset uutiset. Uutiskirje lähetetään sähköpostiisi joka päivä kello 14.

Lomaketta suojaa reCAPTCHA, johon pätevät Googlen Tietosuoja ja Käyttöehdot.

Palvelut